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☆ 不動産投資 ☆ |
低金利の現在、高利回り商品として各種金融投資商品同様に不動産に投資する方が増えております。不動産投資信託（リート）や不動産小口化商品(任意売却による不動産投資物件)等々様々です。他の金融商品との一番の明白な違いは、換金性の問題です。投資した不動産を現金化するには購入者を見つけて売却しなければなりません。つまり不動産投資の換金性は低いと言えます。よって余剰資金等での投資以外は正直勧められません。
投資用不動産を買うにはどうすればいいの？
自分にはどんな物件が向いているの？
などなど一般の方にはわかりにくいことがたくさんあります。また、不動産投資、マンション経営はお金持ちだけができることとお考えではないでしょうか？サラリーマンの方でも十分始めることができます。
不動産（収益不動産）への投資の助言アドバイス等を 色々な角度からさせていただきます。お気軽にご相談ください。
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☆ 投資用物件の種類 ☆ |
■ 投資用マンション【CONDOMINIUM】
ワンルームからファミリータイプまでございます。投資頭金を少なく抑えて、初めての不動産投資をお考えなら、ワンルームからご購入をご検討されてはいかがでしょうか？数百万円から物件はございます。
■ 一棟売りマンション（賃貸マンション・賃貸アパート）【APARTMENT HOUSE】
安定的なマンション経営・アパート経営を目指すなら住居系マンションが向いています。平均５０００万円から数億円の物件となります。
■ 一棟売りビル（賃貸オフィスビル）【OFFICE BUILDING】
昨今の景気回復基調により、店舗・オフィス賃料も上がってきております。好立地物件であれば空室リスクも少なく抑えることができます。平均１億円〜数億円程度の物件となります。キャピタルゲインも見込める地域もあり、優良物件がでたら、即断することも必要です。
■ 土地【LAND ESTATE】
都心中心部の商業地は、地価上昇が現れている地域も出てきております。バブルといわれるほど顕著な地域で優良物件がでましたら、即断することも必要です。
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☆ 利回りとは？ ☆ |
■ 現況・満室想定利回り
現況利回りとは、現況での家賃・共益費等をベースに計算したものです。
満室想定利回りとは、現況での家賃・共益費等に空室部分の想定家賃・共益費等を加えたものをベースに計算したものです。
■ 表面利回り（グロス）
表面利回りとは、月間収入（家賃、共益費等）に１２を掛け、購入価格で割ったものに１００を掛けた数字です。
■ 実質利回り（ネット）
実質利回りとは、月間収入（家賃、共益費等）に１２を掛た数字より、年間支出（固定資産税、火災保険、賃貸管理料、修繕積立金等）を差し引いたものを、購入価格で割ったものに１００を掛けた数字です。
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☆ 不動産投資成功するには？ ☆ |
【１】不動産投資は「立地が命」です。
空室率の問題も、賃料の低下の問題も、将来の不動産自体の価格の問題もその立地が大きく影響を及ぼします。将来の転売の問題も全て立地が命です。上昇の兆しもある不動産市場ですが、好景気時にはめったに出ない好立地な物件も売りに出ることもありますから、将来的なキャピタルゲインも期待できる好立地物件は検討する価値もあると考えます。
【２】表面利回りだけで判断しないことが大切です。
表面利回りだけで判断されていませんか？（ただし表面利回りで２０％も回っていれば買ってくださいとも言えますが・・・）不動産の価値は利回りだけでありません。「低い利回り＝人気のある地域」の場合も多数あります。人気のある地域は空室になるリスクが低いということになります。健全な資金計画を行えばこれほどリスクの少ない事業もないといえます。７％程度でも良い物件といえる場合もありますし、１０〜１５％でもお勧めできない物件もあります。
【３】掘り出し物件は、見栄えにこだわらないことも重要です。
中古の場合、掘り出し物件は見栄えの悪いことも多いです。売りに出される物件は、何らかの事情で修繕できていないことが多いものです。
（修繕ができていない→入居者が出て行く→利回りが悪くなる の悪循環）
リノベーションすることで見違えるようになり、資産価値がアップすることが多数あります。
（人気がでる→設定家賃を上げる→利回りアップ の好循環）
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不動産投資をお考えの方には、是非、物件リクエストの会員登録をお願い致します。
優先的に会員様にメール等にて概要をお知らせしておりますので、市場に出る前に売れてしまうことや、
売主様のご事情により、ホームページ等で公開できない場合が多々ございます。
なんといっても優良物件取得が不動産投資成功の王道です。
チャンスを逃さないために、迅速なアクションが必要です。
また、事前に不動産投資相談をして頂き、投資目的等を私共に伝えて頂くことも成功の近道です。
私共もお客様のニーズ（予算・地域・物件種別）が把握できていることが、取引をスムーズに運べます。
お気軽にご相談ください。
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